Investissement FCPR Hôtels Sélection Europe n°3

Valeur part :
1 000 €

Souscription minimale :
5 000 €

Durée de placement :
6,5 ans + 2 x 1 an

Performance cible :
6%

Présentation du placement
Pourquoi investir dans ce FCPR Hôtelier

Présentation du placement

Le FCPR HÔTELS SÉLECTION EUROPE N°3 est une solution d’épargne et de diversification qui permet d’investir dans le domaine de l’hôtellerie d’affaires en Europe. Le portefeuille du FCPR comprend au minimum 10 hôtels (via des PME hôtelières) permettant notamment une diversification géographique des investissements.

Les hôtels qui seront privilégiés seront notamment :

En centre-ville ou proche périphérie de métropoles européennes ;
Avec un positionnement milieu de gamme dans la catégorie 2 à 4 étoiles
Pour cibler une clientèle diversifiée affaires et/ou tourisme.

Pourquoi investir dans ce FCPR Hôtelier

L’un des objectifs principaux du FCPR est la création de valeur au travers de l’augmentation des paramètres opérationnels d’exploitation (prix moyen par chambre, taux d’occupation, résultat d’exploitation, …) des hôtels grâce, notamment :

À la réalisation de travaux de rénovation ou de rafraîchissement permettant de mettre l’hôtel aux normes et le rendre plus attractif ;
Au repositionnement de l’hôtel en le changeant de catégorie ;
Au passage sous enseigne permettant de bénéficier pleinement de la notoriété de la marque, des actions de communication globales,
D’un accompagnement constant avec la mise en place d’un mode de gestion moderne et optimisé (centrale de réservation, yield management, marketing & publicité, …).

L’Europe, premier parc hôtelier mondial, dispose d’un potentiel de création de valeur important :

Un marché de 2,5 milliards de nuitées, dont 48% de nuitées professionnelles (Source : AccorHotels, 2018)
Un territoire économique développé
Une population active qui se déplace de plus en plus

Stratégie d’investissement

Le FCPR HÔTELS SÉLECTION EUROPE N°3 a pour objet principal la constitution d’un portefeuille d’une dizaine de participations minoritaires, dans le cadre d’opérations d’investissements dans des PME non cotées dont le siège est en Europe, ayant pour objet l’exploitation de fonds de commerce dans le secteur de l’hôtellerie.
Les PME pourront acquérir les murs et le fonds de commerce ou le fonds de commerce uniquement. Les PME pourront également créer le fonds de commerce qu’elles exploiteront.

Performance cible

0%

net de frais de fonctionnement et gestion à terme

Cet objectif de performance correspond au taux de rentabilité interne annualisé (TRI) calculé sur la durée de vie maximale du fonds. L’objectif de TRI n’est ni contractuel ni garanti. Le capital investi par l’investisseur dans le fonds peut être perdu partiellement ou en totalité.

Etre recontacté pour être conseillé

Éligibilité d’investissement

Nominatif pur	Oui
Compte titre	Oui
Assurance Vie Française et Luxembourg	Non
PEA / PEA-PME	Oui

Cadre fiscal : FCPR

En cas de placement dans les comptes titres, la fiscalité sera celle du FCPR.
Sous condition de conservation des parts pendant 5 ans minimum, le souscripteur personne physique bénéficie d’une exonération à 100% sur les plus-values réalisées hors prélèvements sociaux ; pour le souscripteur personne morale, les plus-values à l’échéance sont imposées selon le régime des plus-values à long-terme (PVLT) et les revenus distribués par le FCPR sont compris dans le résultat imposable à l’IS.
En cas de placement en PEA, la fiscalité est celle de l’enveloppe PEA.
La solution ne rentre pas dans l’assiette taxable IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

Gestionnaire : EXTENDAM

Leader européen du capital investissement dédié à l’hôtellerie d’affaires et de tourisme en Europe depuis près de 10 ans, le gestionnaire accompagne les entrepreneurs et sociétés spécialisées de ce secteur, nécessaires au développement de leurs projets, en apportant des capitaux d’épargnants privés. La politique des prises de participations du gestionnaire EXTENDAM est de viser des PME hôtelières, propriétaires d’hôtels déjà existants avec une capacité d’améliorations en vue d’augmentation de la performance, et également la création de nouveaux actifs hôteliers innovants répondants à la demande actuelle et future.

Risque du placement Hotel

Risque de perte en capital : le placement hôtelier proposé n’offre pas de garantie en capital.
Risque de liquidité : le placement en hôtels investi principalement en sociétés non cotées. Des difficultés peuvent être rencontrées lors de la cession, en termes de rapidité et de niveaux de prix espérés.
Risque lié à la diversification : le fonds constitué vise la classe d’actifs immobilier hôteliers, et ne comporte qu’un nombre limité de participations géographiques. En cas de difficultés individuelles des hôtels détenus dans le fonds, la performance globale du fonds peut en être affectée.
Risque de blocage des parts : En contrepartie des avantages fiscaux, la demande de rachat de parts n’est pas autorisée pendant la durée de vie du fonds, le cas échéant prorogée.

Le placement hôtelier comporte des risques dont vous retrouverez les détails via le lien suivant.

Critères Environnementaux Sociaux et de Gouvernance (ESG)

Soucieux d’agir en tant qu’investisseur engagé et responsable, EXTENDAM a choisi d’être signataire des PRI pour apporter une résonance supplémentaire à sa stratégie de financement responsable et créer, dans le secteur de l’hôtellerie, une émulation positive sur le plan social, environnemental et sur celui de la bonne gouvernance. EXTENDAM a mis en œuvre un outil de suivi de ces critères ESG, lui permettant d’évaluer sa trajectoire de progrès comme celle des projets hôteliers qu’elle soutient. Parmi ces critères mesurables et impactant, figurent, notamment : l’emploi local, l’accès à la formation continue, l’égalité homme/femme, la réduction des consommations d’énergie, la mise en place de circuit court au sein des stratégies d’approvisionnement et la lutte contre le changement climatique.

Le FCPR HOTELS SÉLECTION EUROPE N°3 intègre des critères ESG et accompagne les hôteliers dans leur mode de fonctionnement et de consommation des ressources.